Διαμέρισμα διαχείριση, την υπεράσπιση και την Υποστήριξη



Εκτός από τη συντήρηση και φροντίδα του διαμερίσματος διαχείρισης φροντίζει μετά από διαβούλευση με τους ιδιοκτήτες της, τον απαραίτητο εκσυγχρονισμό του χαρτοφυλακίου και των επεκτάσεωνΤο κόστος για το διαμέρισμα διαχείρισης πρέπει να ληφθεί από τον ιδιοκτήτη, και αυτό το κόστος δεν μπορούν να διατεθούν για το μισθωτή. Το διαμέρισμα διαχείρισης (συμπεριλαμβανομένης της μίσθωσης διοίκηση ή διαχείριση ακινήτων) αναλαμβάνει τη διοίκηση του ενοικιαζόμενες κατοικίες όλων των ειδών, είτε πρόκειται για διαμερίσματα σε - σπίτια, -κόμμα σπίτια, κατοικίες ή συγκυριαρχία. Σε Γενικές γραμμές, το διαμέρισμα διαχείρισης λειτουργεί ως ανεξάρτητη εταιρεία, για λογαριασμό των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Αυτό το διαμέρισμα διαχείρισης δεν περιορίζεται μόνο σε ένα ιδιοκτήτη να συνεργαστούν - το αντίθετο μάλιστα: Πολλές τοποθεσία κοινοτήτων ενοικίαση διαμέρισμα διαχείρισης να διατηρήσει, ιδίως, τα θέματα ενοικίαση και τη συντήρηση με το ένα Χέρι. είναι ποικίλες και επηρεάζουν σχεδόν όλα τα θέματα με το διαμέρισμα. Σε Γενικές γραμμές, τα ειδικά καθήκοντα των κατοικιών διαχείρισης καθορίζονται στη σύμβαση με τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων. Στην αρχή, γίνεται διάκριση μεταξύ των εμπορικών και την τεχνική διαχείριση, με τη διάκριση αυτή, στην πράξη, παίζει μόνο στην εσωτερική οργάνωση του διαμερίσματος διαχείρισης ρόλο. Προς τα έξω και οι δύο εργασίες είναι συνήθως λαμβάνονται από την κατοικία διαχείρισης. Για την επιχείρηση η διαχείριση της ενοικίασης των διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων όλων των μετράει ως το Κεντρικό καθήκον, τα καθήκοντα που συνδέονται με αυτό. Το διαμέρισμα διαχείρισης για την ανάληψη από το ενοίκιο δαπάνη και η αναπροσαρμογή μισθώματος λόγω της τρέχουσας ενοικίασης επίπεδα και το νόμο υπεύθυνο. Το διαμέρισμα διαχείρισης ολοκληρώνει συμφωνίες μίσθωσης - αυτό περιλαμβάνει φυσικά την επιλογή των ενοικιαστών και του περιεχομένου του συμβολαίου της μίσθωσης. Οι μισθωτές των υποχρεώσεών τους, είναι ευθύνη του διαμερίσματος διαχείρισης ανεξόφλητα Ενοίκια για τη συλλογή, και να επιβάλει πειθαρχικές κυρώσεις για παραβιάσεις των κανόνων σπίτι.

Ειδικότερα, το διαμέρισμα διαχείρισης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση, σύμφωνα με τις καταστατικές διατάξεις.

Το διαμέρισμα διαχείρισης, επίσης, να φροντίζει για τα παρεπόμενα έξοδα και για το σχεδιασμό του προϋπολογισμού γύρος του ιδιότητες ενοικίου ευθύνεται. Όλα τα έξοδα και τα έσοδα από τις μισθώσεις αντιμετωπίζονται από το διαμέρισμα διαχείρισης. Τα κέρδη είναι, φυσικά, που πρέπει να καταβληθεί στον ιδιοκτήτη. Στον τομέα των τεχνικών διαχείρισης της φροντίδας και της συντήρησης των διαμερισμάτων, κτιρίων και ανοικτών χώρων ως βασικά της καθήκοντα.

Σε Γενικές γραμμές, μεταδίδει το Διαμέρισμα διαχείριση αυτών των καθηκόντων σε άλλους φορείς παροχής υπηρεσιών (καθαρίστριες, κηπουροί, τεχνίτες, κ. Επίσης, ο επιστάτης, είναι με αυτή την έννοια, η τακτική υπάλληλος του διαμέρισμα διαχείρισης. Το ποσό του τέλους είναι συνήθως με βάση τον αριθμό των διαμερισμάτων που ενοικιάζονται.

Από τότε την κενή θέση θα πρέπει να διαχειρίζεται, να λαμβάνει υπόψη τις κενές κατοικίες. Η δραστηριότητα, όπως ένα διαμέρισμα Διαχείριση μπορεί να ασκείται επαγγελματικά. Το πρώτο, μεγαλύτερο κυβερνήσεις με περισσότερα από. διαμερίσματα ταξινομούνται ως εμπορικές επιχειρήσεις και υπόκεινται σε εταιρικό φόρο. Το κόστος για το διαμέρισμα διαχείρισης πρέπει να ληφθεί από τον ιδιοκτήτη, και αυτό το κόστος δεν μπορούν να διατεθούν για το μισθωτή. Στη Γερμανία δεν υπάρχει νομική πρόβλεψη για το τι είδους εκπαίδευση θα πρέπει να είναι διαθέσιμο για να χρησιμοποιηθεί ως ένα Διαχειριστή. Τον επαγγελματικό τίτλο που δεν προστατεύεται.

Ότι είναι να πω, ο καθένας έχει το δικαίωμα ανεξάρτητα από το προσόντα διαμέρισμα Διευθυντή να καλέσει και τις δραστηριότητες της στέγασης της διοίκησης.

Φυσικά, οι μεγάλες οικοδομικοί συνεταιρισμοί να αποδίδουν ιδιαίτερη προσοχή στην κατάρτιση των εργαζομένων τους. Από το, το Στα ιδιωτικά πανεπιστήμια μπορεί να τοποθετηθεί στο πλαίσιο των επιχειρηματικών τους δραστηριοτήτων ιδιαίτερη έμφαση στην ακίνητη περιουσία και κατοικία οικονομία, πληρούν τις προϋποθέσεις για να εργαστεί ως Διαχειριστής.